A través de la Ventanilla Única de Registro, VUR, que opera desde hace una semana en la Notaría 9 de Bogotá, cualquier usuario puede consultar gratuitamente los datos básicos del predio; verificar la oficina de instrumentos públicos a la que corresponde el trámite (norte, centro, sur); constatar si existe algún antecedente que impida comprar o vender el inmueble e, inclusive, conocer anticipadamente los costos de los trámites de la compraventa (Notaria, Beneficencia y Oficina de Registro de Instrumentos Públicos). Adicionalmente, el Notario consulta, en tiempo real, el llamado certificado de libertad del inmueble y verifica si el predio se encuentra al día en los pagos de impuesto predial y valorización. El usuario ya no tiene que ir al IDU o a la Secretaría de Hacienda a pedir el certificado de paz y salvo de valorización o el de impuesto predial. Dichos documentos se imprimen a la actuación desde la Notaría. El usuario, entonces, sólo tendría que llevar – en físico - el paz y salvo de administración en los casos en que se exige.

La Corte Constitucional, en sentencia C-804 del 11 de noviembre de 2009, declaró exequible del artículo 68 de la Ley 1098 de 2006 (Código de la Infancia y la Adolescencia), norma que señala que podrá adoptar quien, siendo capaz, haya cumplido 25 años de edad, tenga al menos 15 años más que el adoptable, y garantice idoneidad física, mental, moral y social suficiente para suministrar una familia adecuada y estable al niño, niña o adolescente (…)

La alta corporación consideró la exigencia de que quien aspire a adoptar un hijo garantice idoneidad física, responde a un fin constitucionalmente legítimo, esto es, asegurar las mejores condiciones para el cuidado y atención de las necesidades del menor que se integra a una familia, acorde con sus derechos fundamentales y garantías constitucionales. A la vez, es una medida que resulta idónea para obtener esa finalidad constitucional. Sin embargo, frente a las personas que tienen una limitación física y cumplen con las demás condiciones establecidas en la ley para adoptar un hijo, la medida puede resultar discriminatoria, si se tiene como única razón para negar la adopción. Además, una interpretación y aplicación de la norma en este sentido, quebrantaría el deber del Estado de proteger especialmente a las personas con discapacidad y a la vez, el derecho de los menores de edad a tener una familia que les brinde el cuidado y el amor que requieren para su desarrollo integral.

El registro provisional tiene una innegable importancia, pues es el punto de referencia para garantizar el derecho de preferencia, según el cual el primero en el tiempo es el primero en el derecho. La figura del registro provisional aparece regulada en el artículo 33 del Decreto 1250 de 1970. Una vez se otorgue un instrumento, a petición de parte, el Notario puede comunicar a la oficina de registro sobre los datos generales del acto jurídico contenido en la Escritura Pública, para que el Registrador efectúe el registro provisional, con efecto inmediato entre las partes y frente a terceros. La obligación del usuario es proveer el registro definitivo dentro de los 30 días siguientes. Infortunadamente, este instrumento no fue utilizado con frecuencia ni tuvo mayor acogida. Sin embargo, ahora, a través de la Ventanilla Única de Registro, VUR, puede hacerse en forma muy ágil, eficiente y segura. Es de anotar que cuando se provee lo necesario para hacer el registro definitivo, éste queda con la fecha en que se hizo el registro provisional. Además, como la VUR permite que la Notaría consulte, en tiempo real, los certificados de tradición, pueden evitarse muchos fraudes, pues puede generarse una alerta sobre la existencia de un trámite en curso de registro que puede afectar la transacción. Si desea más información, con gusto se la suministraremos.